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打造文旅产业新增长极 创新运营成制胜关键

2019-12-10
打造文旅产业新增长极 创新运营成制胜关键

打造文旅产业新增长极 创新运营成制胜关键

时 间:2019年12月10日 06:16

详细介绍

  截止目前为止,2017年中国旅游市场旅游人数超过50亿人次,旅游消费超过6万亿元,预计到2020年,中国旅游总收入将超过10万亿元,旅游消费市场对旅游度假目的地需求增长显着,旅游产业处在探索升级的关键时期,旅游“4.0时代”开启。

  文旅地产借此进入大众视野,随着消费升级和政策的倾斜,文旅地产受到更多业界大鳄的关注。如何把握文旅地产发展的下一个十年?文旅地产未来赢利点及挑战又在哪里?

  近日,复华资产董事总经理孟宪萌表示,当度假旅游逐渐成为人们常态化生活方式以后,以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式将成为文旅地产下一个十年的主流。

  “目前国内文旅主要有三种方式,一种是海花岛模式,基于海岛打造数百个项目,满足东三省、山西、内蒙等内陆城市客群,满足这部分客群向往大海和蓝天的需求,实际上出售的还是住宅;第二种是上海迪士尼模式,类似的还有万达主题乐园、欢乐谷等,目标客群是年轻的群体,反映了文旅地产的盈利模式从“单一”向“多元化”转变;第三种则是复华文旅发展的全新的文旅运营模式。”

  据了解,复华文旅投资板换主要有三种业务模式,第一种名为“复华·度假世界”,即在终极旅游目的地打造的由餐饮、酒店和秀场集群复合而成的度假模式,目前在云南丽江、四川九寨沟,海南三亚、安徽黄山等地都有项目。据复华文旅营销总经理杨扬介绍,丽江“复华度假世界”是复华在中国西南投资开发的最大规模“沉浸式”旅游度假终极目的地,汇集50位世界建筑大师,总投资30亿元,总规划建筑面积28万平米,为消费者打造“15天不重样”的度假体验。凭借雪山脚下优势,丽江“复华度假世界”在拿地之初即备受关注。

  第二种是选址中心城市,如山东济南、湖南长沙、吉林长春等,被称为“复华·未来世界”,这些城市虽并非终极旅游目的地,但其中心枢纽地位使其能够覆盖周边市场,起到引流作用。

  这类项目单个体量通常较大,由餐饮酒店、娱乐和商业集群组成。例如“长春·复华未来世界”致力打造东北亚最大室内主题乐园,东北亚最大的奥特莱斯及东北第一高楼(金融中心)。

  第三种模式为“新环球俱乐部酒店”。复华文旅董事总经理董韫为表示,目前复华在澳大利亚“黄金海岸”、布里斯班、美国纽约等地都在进行地标性建筑的打造,“ 澳洲黄金海岸的项目叫做耀世“SPIRIT”,是303米89层的高度,刷新澳大利亚黄金海岸城市天际线。”董韫为说。

  进行大规模文旅项目的打造,从资金及运营方面都对开发者需要更高的要求,孟宪萌认为,文旅地产投资,目前最大的挑战是运营。以传统营销为导向的开发模式逐渐难以为继,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等,满足不同年龄、家庭、阶层的不同品种的多元需求。在这方面,复华文旅也有创新之处。例如,投资丽江 “复华度假世界”,得到的不仅有基于稀缺资源带来的房产价值,还可以享受复华全球文旅产业布局的委托经营权益、度假入住权益、VIP特权权益、产权增值权益。在为业主管理资产的同时,提供丽江、黄山、九寨沟、墨尔本、黄金海岸、塞浦路斯等多地的复华度假世界自由换住权益,以及通过RCI全球换住平台,在全球超过4000家度假酒店的自由换住权益, “一处投资,全球度假”。

  从传统地产逻辑模式转战文旅蓝海,挑战的不仅是企业的决心,更是资本实力、运营能力、和强大的内容生产力,核心考验企业自我造血能力,值得我们持续关注。

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